Vers une augmentation des frais de notaire en 2025 ?
Les frais de notaire, ou encore frais d’acquisition ou frais de mutation, représentent une dépense incontournable lors de tout achat d’un bien immobilier. A quoi correspondent ces frais et que peut-on craindre quant aux répercussions sur le marché de l’immobilier déjà bien entaché par le contexte économique peu favorable ?
Lorsque vous achetez un bien, des frais de notaire sont obligatoirement rajoutés au prix d’achat. Ces frais permettent, entre autres, aux notaires de percevoir une rémunération pour le travail administratif et de rédaction d’actes juridiques réalisés pour une transaction. Cependant, contrairement aux idées reçues, les frais de notaire ne sont pas reversés intégralement entre les mains des notaires et ne sont pas fixés directement par eux-mêmes.
En effet, ces frais sont avant tout constitués de taxes, de contributions publiques et d’impôts, ce qui signifie, en termes plus simples, que vous payez l’état. En moyenne, les frais de notaire représentent 8% du prix d’achat, ce qui n’est pas une somme négligeable, et sont calculés sur la base du prix de vente d’un bien immobilier.
Par exemple, pour un bien dont le prix de vente est de 200.000€, les frais de notaire s’élèvent aujourd’hui à 15.700 euros.
L’augmentation des frais de notaire envisagée à hauteur de 0.50% qui devrait entrer en vigueur dès le 1er juin 2025, pourrait ainsi avoir des répercussions notables sur le marché de l’immobilier. A titre d’exemple, pour un même bien acheté à 200.000 euros les frais de notaire s’élèveraient désormais à 16.700 euros, soit une différence supplémentaire de 1.000 euros.
En premier lieu, les acheteurs devront ajuster leurs prévisions financières et prévoir une enveloppe plus large pour leur projet immobilier. Cette hausse pourrait également dissuader certains primo-accédants ou réduire leur pouvoir d’achat, d’autant plus que l’accès au crédit est déjà contraint par des conditions de financement de plus en plus strictes.
Dans le même temps, cette évolution pourrait ralentir le dynamisme des transactions immobilières dans certaines régions. Les investisseurs, qu'ils soient particuliers ou institutionnels, pourraient être réticents à réaliser de nouvelles acquisitions si les coûts annexes deviennent trop importants, d'autant plus que l'augmentation des frais de notaire peut se traduire par une rentabilité nette moins attractive.
L’augmentation des frais de notaire en 2025, bien que motivée par des ajustements fiscaux, pourrait donc avoir un impact non négligeable sur le marché immobilier, notamment en ralentissant les ventes et en modifiant les comportements des acheteurs.
Sources :
https://www.pap.fr/actualites/immobilier-forte-hausse-des-frais-de-notaire-en-2025/a26029